Не пропусти
Главная 24 Ваш юрист 24 Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?

Проблема жилплощади стала очень актуальной на данный момент, она, конечно, решаема, но для этого нужно иметь неплохие финансовые возможности на покупку недвижимости.

Если у вас такая возможность есть, то вы счастливый человек, который, бесспорно, в скором времени обретет кров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Список документов
  • Проверка квартиры
  • Порядок оформления
  • Предварительный договор
  • Договор отчуждения или приема-передачи
  • Государственная регистрация
  • Стоимость услуг

Вообще, покупка квартиры — это нелегкий процесс, и сами вы просто можете не справиться.

Для этого и существуют специализированные агентства по недвижимости, и, конечно, вернее всего будет довериться именно им.

Но и при покупке возникает ряд проблем, которые требуют знания всех сторон сделки: какие документы нужны, как правильно их заполнить, порядок оформления всех бумаг.

А самое главное, хоть вы сами и честный, добросовестный человек, не стоит всех судить по себе, обязательно необходима проверка всех документов и знание всех нюансов сделки, и только тогда она будет успешной.

Итак, что же необходимо для покупки квартиры?

Покупателю будет нужно предоставить очень много документов для совершения сделки, и в зависимости от условий некоторые документы будут меняться или дополняться.

Очень хорошо, если вам будет помогать грамотный специалист в сфере недвижимости для успешного проведения сделки.

Вот список документов, которые необходимы для покупки квартиры:

  1. Паспорт, или другой документ, подтверждающий вашу личность, а для лиц, которые моложе 14 лет – свидетельство о рождении, также оно понадобится людям в возрасте от 14 до 18 вместе с паспортом.
  2. Если вы состоите в браке, то нужно предоставить согласие супруга на покупку квартиры, но только чтобы оно было заверено нотариусом.
  3. Если вы совершаете покупку по доверенности, то необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность, с указанием срока ее действия. Сюда же включаются документы, которые подтверждают личность доверенного лица.
  4. Если жилище приобретается в ипотеку, то здесь понадобится целый пакет документов, которые подтверждают ваше финансовое состояние.
  5. Договор купли-продажи, который подписан обеими сторонами сделки.

Если вы покупаете квартиру, вы должны понимать, что она имеет определенную историю, поэтому продавец должен преподнести немалый список документов:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?форма N11a + ее план;
  • справочный материал о том, что отсутствует задолженность по оплате;
  • финансово-лицевой счет с копией;
  • наличие выписки из домовой книги;
  • если ребенок собственник, нужно предоставить разрешение, взятое в органах опeки и попечительства;
  • справка из государственной налоговой инспекции о том, что налог уплачен;
  • наличие супруга говорит о том, что нужно подтверждение того, что он согласен на продажу, и заверить согласие нотариусом.
Все документы, которые понадобятся для сделки, нужно предоставит в двух вариантах (оригинал и его копию).

Проверка квартиры




Чтобы сделка была чистой, необходимо провести проверку жилища, желательно с помощью специалиста. Что нужно проверять?

Имеются ли у продающего такие документы, как свидетeльство о праве собственности, договор основания на всех владельцев и наличие технического паспорта и кадастрoвого. Если один из документов отсутствует, продавец должен его получить.

Проверить есть ли люди непрописанные, но имеющие право проживать там после смены хозяина (военнослужащие, заключенные, дети, люди пожилого возраста, проживающие в домах престарелых, лица, проходящие лечение в диспансере).

Нет ли прав на квартиру у других людей (не сдана ли в аренду, не находится ли в залоге, под арестом, в ренте). Если было наличие перепланировки, то узаконена ли она. Есть ли согласие другого из супругов на продажу.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?Если жилье наследственное, проверьте, нет ли еще желающих завладеть им.

Есть ли собственник, не достигший совершеннолетия.

Если сделка совершается по доверенности, узнайте заверена ли она нотариусом.

Если кто-то из хозяев жилья проходит лечение в диспансере, то сделка будет недействительной.

Порядок оформления

В первую очередь, при оформлении сделки, необходимо подписать предварительный договор, потом договор об отчуждении, а если квартира приобретается новой, то акт приема-передачи, и сделка регистрируется.

Любой продавец является обязанным уплатить любую задолженность за квартиру, прежде чем ее выставлять на продажу. Проверьте наличие таких долгов (газ, вода, интернет, свет, домофон).

Предварительный договор

Если рынок вторичный, то необходимо наличие технической характеристики жилища, информация о жильцах, которые там прописаны, документы правоустановления на жилище (дарственная, купле-продажа, приватизация).

Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т.д. Момент получения денег также нужно прописать в договоре. Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения.

Договор отчуждения или приема-передачи

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?Сейчас можно оформлять документы без участия нотариуса, но очень важно, чтобы у вас был не только договор, но и наличие акта приема-передачи или договора об отчуждении.

Если этих документов не будет, то суд имеет право признать договор недействительным, даже если он уже оплачен.

Договор отчуждения предусматривает подтверждение намерения сторон заключить сделку по купле-продаже, и указание стоимости квартиры, по которой и начисляется налог продавцу.

Если жилье приобретается новое, без истории, то необходимо наличие акта приема-передачи, который подписывается после постройки и проверки здания. После подписания указанного документа, покупатель является собственником жилплощади.

Но жилье передается в его руки только после того, как будет подписан договор о купле-продажe, и когда произойдет получение свидетельства о праве на собственность.




Государственная регистрация

Этот документ является главным доказательством всех прав на собственность жилья, и неважно приобретаете вы жилище с историей или же в новостройке.

Оформление регистрации протекает не более 30 суток с даты подачи документов.

Если все долги по жилищу уплачены, то это обязано быть прописанным отдельным пунктом в договоре купли-прoдажи. Если все-таки долги есть, продавец обязан их уплатить.

Стоимость услуг

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить? Расходы, которые будут необходимы это: госпошлина за регистрацию перехода права собственности (она может быть поделена между сторонами); услуги нотариуса требуют также немалой оплаты и оплата услуг агентства по недвижимости.

Все документы и этапы проведения сделки нуждаются в знаниях юриста, и в умении правильно их составлять. Можно, конечно, заняться всем и самим, но лучше довериться специализированным компаниям, агенты которых берут на себя все проблемы и хлопоты в совершение сделки.

От вас нужно только то, чтобы вы составили доверенность на имя представителя, и заверить ее у нотариуса. Агентство устанавливает цены на такие услуги, в принципе, не сильно уж и большие.

Проверить сделки на юридическую чистоту стоит не менее 10000 рублей. Сделать регистрацию права собственности на жилье – не менее 15000 рублей. Полное юридическое сопровождение сделки – не менее 20000 рублей.

Именно для того, чтобы быть спокойным по поводу всех возможных проблем, доверьтесь специалистам, и не нужно будет вникать во все тонкости. Вы просто сэкономите время и нервы.

Для того чтобы купить квартиру, необходимо огромное количество знаний всех нюансов. Ваш выбор — будете ли вы этим заниматься сами, или обратитесь в специализированную компанию, в любом случае, вы должны быть в курсе каждого этапа проведения сделки. И только тогда вы будете уверены в том, что никаких последствий и неприятных моментов уже не случится.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Коллективный трудовой договор организации

Законодатель наделил коллективный договор организации такими функциями как регулирование взаимоотношений между сотрудниками и организацией, защита интересов работников, оптимизация производства в части определения объемом поставленных задач и оплаты труда. Правовое понятие ...

Получение субсидии на жилье по программе «Молодая семья&#187

Программа «Молодая семья» официально называется «Обеспечение жильем молодых семей». Официальный документ действует исключительно до 2015 года. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый ...

Опека и попечительство над несовершеннолетними детьми

Семейное законодательство России основано на поддержании интересов детей, сохранении семейных и родственных связей. Однако в силу обстоятельство возникают ситуации, когда дети нуждаются в установлении опеки над ними. Оформление опеки и ...

Страховая компания занижает выплаты по ОСАГО: что делать?

Возмещение вреда в результате ДТП по полису ОСАГО, как система, было разработано с целью минимизации спорных/конфликтных ситуаций между водителями. Сегодня эта цель в принципе достигнута, но появилась другая проблема – ...

Как подать на алименты без брака?

Дети, появившиеся на свет без брака, нуждаются в родительской заботе не меньше брачных детей. Семейный Кодекс не содержит никаких указаний, что алименты взыскиваются только на детей, рожденных от официально зарегистрированного ...

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС?

Законодательство РФ в отношении землепользования четко разграничивает разные категории земельных наделов и вид деятельности, которую на них можно вести. Выделяется только две категории участков под застройку: сельхозназначения и градостроительства. Но ...

Регистрация ООО самостоятельно: пошаговая инструкция на 2017 год

Зарегистрировать самостоятельно субъект предпринимательской деятельности просто для лиц с юридическим образованием либо граждан, которые занимаются бизнесом. Новичкам же гораздо сложнее. Поэтому наша пошаговая инструкция может помочь вам разобраться в сложном вопросе самостоятельно регистрации ООО. ...

Заключение и расторжение трудового договора с иностранным гражданином

Привлечение иностранной трудовой силы – достаточно распространенная практика в деятельности российских компаний. Наиболее востребованы иностранцы среди рабочих, строителей, продавцов, а также низко квалифицированных сотрудников. Положительный аспект, склоняющий отечественные компании нанимать ...

Расчет неиспользованного отпуска

Российское законодательство запрещает не предоставлять ежегодный оплачиваемый отпуск на протяжении 2 лет подряд. Норма эта и сейчас иногда нарушается, а в случае долго функционирующих предприятий, такие неиспользованные отпуска могут «висеть» ...

Что будет, если банк подаст в суд?

Если на вас банк подал с суд за неуплату кредита, то скорее всего речь идет о длительных сроках просрочки. Обычно это 1- 2 года.  Какое же решение примет суд по ...

Как правильно составить и подать заявление в прокуратуру и полицию о мошенничестве?

Одним из самых распространенных экономических преступлений с бытовым оттенком является мошенничество. Именно по этому 159 статья уголовного кодекса имеет такое расширение, т.к. мошенничество может иметь место в любой сфере нашей ...

Мошенники украли деньги с карты: вернет ли их банк?

Для начала следует отметить, что кража денег с карты не является частным случаем кражи, т.к. уголовным законодательством установлена отдельная статья (159.3 УК РФ), которая предусматривает довольно серьезную ответственность за мошеннические действия ...

Срок исковой давности по ОСАГО

Нередко возникают ситуации, когда владелец транспортного средства пытается получить возмещение денежных средств от страховой компании, а период после ДТП занимает уже довольно серьезные сроки. Что делать в такой ситуации? Какие ...

Возможно примут закон о принудительной идентификации в соц сетях

С проектом закона о необходимости правового регулирования деятельности социальных сетей выступил депутат Государственной думы Виталий Милонов. В документе идет речь о том, чтобы при регистрации в популярных социальных сетях люди ...

Можно ли снять побои без заявления?

Побои традиционно занимают одно из лидирующих мест в списке наиболее часто совершаемых в нашей стране преступлений. И это с учетом того, что далеко не все граждане, ставшие жертвами подобного преступления ...

Признание отцовства и алименты

Как подать на установление отцовства и алименты? В настоящее время все большую распространенность приобретают так называемые гражданские браки. От этих браков также рождаются дети. Хорошо, если биологический отец родившегося малыша ...

Образцы претензии и жалобы на химчистку за испорченную вещь

Ситуации, когда химчистка испортила шубу или пальто не являются единичными. Разумеется, виновник захочет избежать ответственности. Но, законодательство предоставляет немало возможностей, которые заставят организацию возместить причиненный ущерб. Главное, правильно аргументировать свои ...

Что делать, если виновник скрылся с места дтп?

Худшее, что может произойти с автолюбителем – это конечно ДТП. Сегодня процедура разбора дорожных происшествий позволяет быстро установить, кто прав, а кто виноват. Но что делать водителю, если виновник скрылся ...

Как оформить опекунство над недееспособным человеком?

Российское законодательство защищает интересы граждан, ставших недееспособными. С целью обеспечения реализации их интересов внедрен и функционирует институт опеки и попечительства. Стоит различать оформление опеки над инвалидом и недееспособным лицом. Не ...

Превышение мер самообороны

Любое преступное посягательство в отношении лица должно наказываться. При этом, каждый гражданин, имеет право на самозащиту от какого-либо незаконного воздействия в отношении себя. Данное право дается каждому с рождения и ...

Возврат товара в интернет-магазин

Многие из нас совершают покупки онлайн, но далеко не каждый знает, как с наименьшими для себя потерями осуществить возврат товара в интернет-магазин. Поговорим как раз об этом. Положения закона относительно ...

Льготы по налогу на имущество

Начиная с 2015 года, налог на имущество начисляется по новой схеме. Теперь «отправной» точкой является кадастровая стоимость собственности. Поскольку сразу переоценить всю недвижимость невозможно, законодательством указано, что вплоть до начала ...

Особенности заключения и прекращения срочного трудового договора

Основной причиной составления срочного трудового соглашения, с точки зрения законодательства, является невозможность установить бессрочные отношения. В реальности же руководителю часто бывает выгодней установить конкретный срок срочного трудового договора и затем ...

Что делать, если бывший муж не платит алименты?

После развода значительная часть бывших мужей забывают о своих детях. Если и не забывают, то точно перестают оказывать внимания им в должной мере. Таков печальный факт. А некоторые из отцов ...

Рейтинг@Mail.ru

=189615;

= = =

= =

= =

(‘ place='yadirectrek4'; = 189615;

= = =

='FF0000'; =

='FF0000'; =

=800; ('