Не пропусти
Главная 24 Ваш юрист 24 Оформление купли-продажи гаража основные моменты

Оформление купли-продажи гаража основные моменты

 


Оформление купли-продажи гаража: на что обратить внимание

  1. Отдельное внимание следует уделить местоположению гаража, ведь никому нет смысла покупать гараж далеко от своего дома, так как для того, чтобы добраться до него, придется для начала воспользоваться каким-либо общественным транспортом.
  2. При покупке гаража в жилом квартале, следует просмотреть информацию о планируемых застройках в данном районе. Вполне вероятно, что на месте купленного гаража, власти решат построить новый дом.
  3. Отдельное внимание стоит уделить материалу, из которого произведен данный гараж. От этого напрямую зависит его стоимость.
  4. Для вложения своих денежных средств, лучше всего выбрать гараж со смотровой ямой и возможностью организовать дополнительную пристройку. Это позволит использовать гараж не только по его прямому назначению, но и чтобы проводить там различные ремонтные работы.
  5. В гараже обязательно должны быть хотя бы какие-нибудь коммуникации, к примеру, электричество. Если в гараже будет проведено водоснабжение – это будет самый оптимальный вариант для покупки.

Оформление купли-продажи гаража основные моменты

Существенные моменты при оформлении сделки

При оформлении договора купли-продажи гаража, следует обязательно удостовериться, чтобы все существенные условия были должным образом прописаны и оговорены.

Данные, которые позволяют установить предмет сделки

В договоре в обязательном порядке должен указываться предмет сделки, его полное наименование, то есть, адрес нахождения и площадь.

Лучше всего, чтобы в договоре также указывались другие идентифицирующие данные, к примеру:

  • цвет;
  • материал;
  • наличие второго гаража;
  • наличие отопления.

Кроме этого, лучше всего, чтобы в договоре отображалось состояние гаража, состояние передаваемого имущества, а также технического оборудования.

Цена договора

Цена покупки определяется по обоюдному соглашению сторон либо устанавливается по результатам независимой оценки.

Цена договора в обязательном порядке должна указываться в рублях.

Стороны могут самостоятельно определить непосредственный порядок проведения оплаты, а также сроки внесения и размеры платежей.


Что следует учесть, чтобы не быть обманутым

При реализации гаража оформляется специальным образом составленная расписка. Она выписывается в тот момент, когда покупатель передает определенную сумму денежных средств продавцу. Именно в расписке содержатся все основные ключевые моменты, которые касаются покупки данного гаража.

Расписка имеет юридический вес, только если в ней подробно описываются следующие моменты:

  1. Описан объект продажи.
  2. Описан участок под покупаемым гаражом.
  3. Описан факт перехода право собственности на недвижимость.
  4. Указана точная цена продажи.
  5. Указаны паспортные данные обеих сторон сделки.

Фактически, расписка представляет собой документ, являющийся практически договором купли-продажи. При этом, расписку не требуется заверять у нотариуса, она вступает в свою силу сразу после того, как ее подписали обе стороны.

Но, одна только расписка не удостоверяет право собственности на подобный гараж, чтобы оформить данную сделку официально, следует обратиться в специализированные регистрационные органы.

Там ему потребуется написать заявление на регистрацию сделки и сдать все требующиеся документы.

Основные документы при оформлении сделки

Позаботиться о том, чтобы для оформления сделки на руках были все необходимые документы, должен текущий владелец имущества.

Чтобы провести официальную процедуру оформления кооперативного гаража в собственность, требуется иметь у себя на руках следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Справку из кооператива, которая будет подтверждать, что выплата положенного пая была произведена полностью.
  3. Кадастровый паспорт на данный гараж.
  4. Квитанция о том, что произошла уплата полагающееся государственной пошлины.

Со всеми собранными документами необходимо обратиться в уполномоченную службу, которая позволит покупателю получить свое свидетельство о праве собственности.

Если гараж не оформлен в собственность, придется предоставить следующий дополнительный пакет документов:

  1. Устав данного кооператива.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ.
  3. Свидетельство, подтверждающее, что кооператив состоит на учете в налоговой.
  4. Решение о том, что данный председатель кооператива был избран на общем собрании пайщиков.
  5. Документ, подтверждающий произведение отвода данной земли подобному кооперативу.
  6. Разрешение на непосредственную постройку гаражей.

Если гараж не находится в территории кооператива, а принадлежит владельцу по праву собственности, он должен предоставить на регистрацию следующие документы:

  1. Письменный договор купли-продажи.
  2. Заявление.
  3. Кадастровый паспорт непосредственного гаража.
  4. Копия технического паспорта.
  5. Справка о стоимости данного гаража.
  6. Квитанция о том, что произошла уплата государственной пошлины.
  7. Согласие одного из супругов на совершение такой сделки.
  8. Передаточный акт, который прикрепляется к договору купли-продажи.
  9. Документ, по которому можно определить возникновение право собственности на данный конкретный гараж.

Приобретение гаража в кооперативе (ГСК)

На официальном уровне приобрести в свою собственность гараж в кооперативе возможно, только если будущий владелец полностью расплатился со всеми паевыми взносами и зарегистрировал свое возникшее право собственности.

  1. Если вы хотите приобрести гараж, располагающийся в кооперативе в свою собственность на официальном уровне, стоит ознакомиться со всеми документами, которые имеются у действующего продавца. При этом заниматься продажей непосредственного имущества может только сам владелец. Право собственности на гараж, располагающийся в гаражном кооперативе, необходимо зарегистрировать в уполномоченной организации.
  2. Перед непосредственной регистрацией, нынешнему владельцу требуется обратиться в кадастровую палату, чтобы оформить все документы на свой объект недвижимости.
  3. Кроме своего свидетельства, владелец гаража, располагающегося в кооперативе, должен получить у нотариуса соглашение супруги.
  4. Стоит заключить с непосредственным владельцем гаража нотариальный или правильно составленный письменный договор, а также оформить специальный акт передачи имущества и после этого обратиться в уполномоченную службу для регистрации подобной сделки.
  5. Если гараж ранее не оформлялся в собственность, то его подобная покупка будет означать то, что новый покупатель станет членом данного кооператива, а это означает, что ему придется оплачивать всевозможные паевые взносы.
Оформить можно просто обратившись к непосредственному председателю, который соберет свое собрание всех собственников и сообщит о вступлении нового пайщика в данный кооператив.

После этого новому владельцу гаража понадобится написать заявление и предъявить свой паспорт.

По выполнении всех данный действий будет оформлена членская книжка с указанием паевых взносов. Таким образом, даже отдавая деньги непосредственному продавцу, новый продавец не становится непосредственным собственником данного гаража. Так производится оплата части членских взносов.

Оформить право своей собственности на приобретение подобного гаража покупатель сможет только после того, как он полностью выплатит все членские взносы, а также после оформления кадастровых документов.

Приобретение отдельно стоящего гаража

Если покупатель рассматривает покупку гаража в качестве долгосрочного приобретения на существующих основаниях, установленных законом, то самым оптимальным вариантом для него будет приобретение отдельно стоящего гаража.

  1. На землю, в обязательном порядке, должен быть оформлен специальный кадастровый акт, который будет указывать назначение данного земельного участка, а также паспорт на располагающееся на нем здание.
  2. Договор должен быть обязательно оформлен у нотариуса, а все денежные средства передаются по расписке. Непосредственно после осуществления покупки, обязательно требуется переоформить документы непосредственно на нового собственника.
  3. Если данная земля ранее не была приватизирована, можно купить одно здание гаража и переоформить существующий договор аренды на свое имя. Это пользуется большой популярностью, так как подобный договор может в любой момент закончиться, а увезти с данной территории кирпичный гараж не представится возможным. В такой ситуации логичнее всего приобретать металлический простой гараж, который будет достаточно легко перевезти на новое место.

Приобретение гаражной постройки без документов

Одной из самых непредсказуемых сделок по праву признается сделка по покупке самостроя, ведь она выходит за все установленные рамки действующего законодательства. В такой ситуации необходимо постараться предостеречь себя от покупки подобного объекта, ведь сложностей с его оформлением будет множество.

После покупки подобного самостроя не будет никаких гарантий на то, что у нового владельца получится оформить на себя право собственности. Самый оптимальный вариант – приобрести металлический гараж, который, в случае возникновения каких-либо разногласий, можно будет достаточно легко перенести на новое место.

Все оформление такого гаража будет сводиться только к подписанию расписки, никаких зарегистрированных и официальных сделок в подобной ситуации проводиться не может.

При непосредственной покупке гаража следует обратить внимание на общее состояние объекта, а также на состояние его фундамента. Все найденные существенные недостатки будут существенно снижать поставленную цену на подобную постройку.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Виды и ответственность за мошенничество в интернете

В условиях бурного развития информационных технологий, «старые добрые» мошеннические схемы из реальной жизни постепенно переходят в жизнь виртуальную. Что греха таить, кто из нас хотя бы раз в жизни не ...

Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами: все «за» и «против&raquo

Приобретение жилплощади для собственных нужд всегда является непростой задачей. Необходимо учесть огромное количество нюансов, которые при определённых обстоятельствах могут стать причиной потери денежных накоплений. Иногда очень больших сумм лишается человек, ...

Кто имеет льготы на транспортный налог?

Своевременное внесение налогов в госказну – обязанность налогоплательщиков. Однако для социально незащищенных граждан законодательство предусматривает различные налоговые послабления, например, льготы по транспортному налогу в 2017 году. Чтобы воспользоваться данным правом ...

Налоговый вычет за лечение и протезирование зубов

Правом пользоваться различными льготами и вычетами в нашей стране наделены не только незащищенные группы населения, как может показаться обывателю, но и в том числе работающие граждане. Так, налоговый вычет за ...

Электронная регистрация ДДУ

Чтобы приобрести квартиру в новостройке безопасно, стоит заключать договор долевого участия. Но это достаточно долгий процесс – ведь этот документ требует регистрации в управлении Росреестра и проверки сотрудниками ведомства. Недавно ...

Разрешено ли строительство на землях сельхозназначения?

Востребованность загородных домов, небольших домиков в деревне или коттеджей в дачных поселках в последние годы растет на российском рынке недвижимости. Но Земельный кодекс строго регламентирует типы земельных участков, исходя из ...

В случае уплаты налога, вы можете получить штраф за не предоставление сведений об имуществе

Министерство финансов России заявляет, что в процессе изучения проблемы привлечения неплательщика к ответственности соответственно пункту 3 статьи ст. 129.1 Налогового кодекса, нужно учитывать то факт, что налогоплательщик не предоставил (или ...

Больничный лист при бытовой травме

Не всегда очевидно можно ли и как правильно оформить больничный лист при бытовой травме, ведь произошла она не на рабочем месте, а к традиционным простудным заболеваниям она не имеет отношения. ...

Как вступить в наследство после 6 месяцев?

Пропуск срока давности в наследственных делах – явление частое. Причины тому разные: занятость, болезнь, неправдивая информация. Федеральное законодательство относится лояльно к наследникам и разрешает вступление в наследство после срока в ...

Увольнение главного бухгалтера по собственному желанию

Нередко его значение для предприятия настолько велико, что фигура главбуха по праву ставится в один ряд с руководителем. Неудивительно, что решение об увольнении главного бухгалтера по собственному желанию не оставит ...

Рефинансирование микрозаймов

МФО сегодня приобрели широкую популярность. Сюда обращаются, когда деньги нужны очень срочно, но кредиторы данного уровня не выдают займы на длительный период пользования средствами. Нередко заемщики сталкиваются с проблемой невозможности вернуть ...

Требования к застройщику в 2017 году

Работа застройщика в современной России жестко регламентирована. Есть масса стандартов и ГОСТов, предъявляемых к качеству жилья. Но даже это не главное. Для покупателя скорее интересно узнать требования к застройщику, которые ...

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

В России предусмотрена компенсация части расходов, понесенных из-за приобретения недвижимости. Необходимо знать, как вернуть 13 процентов за квартиру, — воспользоваться имущественным вычетом (ст. 220 НК РФ). О том, как получить ...

Срок обмена национальных водительских прав на российские может быть продлен еще на год

Срок обмена национальных водительских прав на российские может быть продлен еще на год. Этот законопроект был предложен на рассмотрение нижней палатой парламента группой депутатов Государственной думы. В документе речь идет ...

Суд с банком по кредиту

Суд по кредиту с банком ждет всех, кто систематически и долгое время уклоняется от уплаты по кредитному договору. Программы кредитования во многом упрощают жизнь граждан, предоставляя возможность приобрести жилье или ...

Когда можно уйти в декретный отпуск?

Ожидание малыша волнительный и ответственный период. Девять месяцев беременности женщина использует максимально эффективно, со значительной долей прагматизма и с заботой о ребенке. Поэтому полезно будет знать, во сколько уходят в ...

Последствия неуплаты транспортного налога для физического лица

Давно известное народное высказывание «любишь кататься, люби и саночки возить» современные автолюбители немного оптимизировали под суровую действительность. Теперь оно так звучит «любишь кататься, люби и налоги платить». Налоговым законодательством задекларирована ...

Алименты на 4 детей

Многодетные семьи на сегодняшний день – не редкость. К сожалению, большое количество детей в семье – не панацея от разводов, такие брачные союзы также распадаются. Вопросы материального содержания детей могут ...

Как правильно и по закону заключить трудовой договор?

В России регламентирован обязательный порядок заключения трудового договора при приеме на работу. Ведь именно трудовое соглашение определяет законность трудовых взаимоотношений между работником и работодателем. До того как заключить трудовой договор ...

Коллективный трудовой договор организации

Законодатель наделил коллективный договор организации такими функциями как регулирование взаимоотношений между сотрудниками и организацией, защита интересов работников, оптимизация производства в части определения объемом поставленных задач и оплаты труда. Правовое понятие ...

Получение субсидии на жилье по программе «Молодая семья&#187

Программа «Молодая семья» официально называется «Обеспечение жильем молодых семей». Официальный документ действует исключительно до 2015 года. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый ...

Опека и попечительство над несовершеннолетними детьми

Семейное законодательство России основано на поддержании интересов детей, сохранении семейных и родственных связей. Однако в силу обстоятельство возникают ситуации, когда дети нуждаются в установлении опеки над ними. Оформление опеки и ...

Страховая компания занижает выплаты по ОСАГО: что делать?

Возмещение вреда в результате ДТП по полису ОСАГО, как система, было разработано с целью минимизации спорных/конфликтных ситуаций между водителями. Сегодня эта цель в принципе достигнута, но появилась другая проблема – ...

Как подать на алименты без брака?

Дети, появившиеся на свет без брака, нуждаются в родительской заботе не меньше брачных детей. Семейный Кодекс не содержит никаких указаний, что алименты взыскиваются только на детей, рожденных от официально зарегистрированного ...

Рейтинг@Mail.ru

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 1;

linksunderline = '2666B6'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='2666B6';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('(function(w,doc){ if(!w.utlWdgt){ w.utlWdgt = var d=doc, s=d.createElement('script'), g='getElementsByTagName'; s.='text/javascript'; s.charset='UTF-8'; s.async = s.src=('https:'==w.location.protocol ? 'https':'http') + '://w.uptolike.com/widgets/v1/uptolike.js'; var h=d[g]('body')[0]; h.appendChild(s); }})(window,document);