Главная » Ваш юрист » Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов

Сегодня вопросы приобретения собственной жилплощади очень актуальны.

Растущее количество молодых семей, желающих создать условия для своей жизни, для воспитания будущих детей, приходят к выводу, что лучший вариант – это отдельная квартира.

Даже пусть небольшая, но своя. Проведя нехитрый сравнительный анализ, можно прийти к очевидным заключениям: снимать квартиру и отдавать деньги чужим людям – это неоправданные затраты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Каковы особенности?
  • Преимущества квартир в современном новострое
  • Основные способы покупки
  • Как выбрать застройщика
  • Какие документы он обязан предоставить
  • Опасность

<

/blockquote>

Сегодня институт ипотечного кредитования дает возможность тратить ежемесячно те же суммы, он при этом в итоге получить квартиру в свою собственность. Очевидно, что второй вариант более привлекателен.

Среди подобных предложений пользуются популярностью квартиры в строящихся объектах: домах, жилых комплексах. По сути это является инвестированием, финансированием строительства. И покупка такой квартиры имеет ряд особенностей, отличающих ее от обычной покупки недвижимости.

Каковы особенности?

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов

Покупка жилья в строящемся доме всегда связана с необходимостью ждать.

Время ожидания зависит от того, на каком этапе находится строительство.

Соответственно, если будущий дом только проектируется, или идут начальные этапы по закладке фундамента, то срок ожидания будет немалым. Такой вариант потребует наличия жилья на время строительства нового.

Есть и предложения, требующие меньших сроков ожидания: дома, находящиеся на средних и завершающих этапах строительства, требующие незначительных доработок и ожидающих сдачи.



Обратите внимание: пропорционально тому, на каком этапе находится строительство будущего дома, цена на жилплощадь в нем будет ниже. Обращаясь за покупкой квартиры в строящемся доме раньше, вы можете значительно сэкономить.

В любом случае, квартиры в строящихся домах намного дешевле квартир в уже сданном новострое.

Не стоит планировать заселение в новую квартиру «впритык» с какими-то другими важными событиями: с рождением детей, свадьбой и т.д.

Строительные компании непременно делают все возможное для выполнения сроков и сдачи объектов в указанные термины, но все же могут иметь место некоторые форс-мажоры, которые в итоге влияют на скорость завершения строительства.

Так, сдача объекта может быть перенесена на некоторое время, а еще ведь потребуется окончательная отделка, установка мебели и прочие мелкие работы перед въездом в новое жилье.

Обратите внимание: выбирая строящийся объект для инвестирования, рассмотрите разные предложения: жилые комплексы и дома, находящиеся на разных этапах возведения.

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов



Непременно выбирайте те варианты, которые оставляют вам время в запасе.

Не стоит полностью полагаться на указанные застройщиком сроки, дабы в будущем не испытывать неудобств, из-за того, что вы не можете въехать в новую квартиру в четко указный день.

Преимущества квартир в современном новострое

Несмотря на необходимость подождать, пока дом будет возведен и сдан в эксплуатацию, есть немало преимуществ покупки квартиры в стоящемся жилом комплексе.

Современный строительный рынок все чаще предлагает именно комплексы, а значит, будущее жилье будет оснащено всеми необходимыми коммуникации и окружено развитой функциональной инфраструктурой.

В строящихся новых домах обычно предусмотрено:

  • установка в квартирах качественных, современных, надежных и долговечных стеклопакетов, ПВХ окон, балконных блоков и т.д.;
  • установка в квартирах качественных надежных входных дверей;
  • проводка электричества;
  • проводка водоснабжения, газа;
  • установка приборов учета;
  • проведение коммуникаций: интернет, ТВ;
  • энергосберегающие технологии;
  • отличная звуко и теплоизоляция;
  • предчистовая отделка квартир.

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов



Также гораздо клиентоориентированнее подходят и к проектировке общих помещений в жилых домах нового типа.

Например, подъезды оснащаются современными скоростными лифтами.

Эти лифты отличаются надежностью, высоким уровнем безопасности и комфортом.

Сюда будет комфортно въехать на инвалидной коляске или с детской коляской. Также площадки в подъездах просторны и позволяют оставить подобный транспорт, а не завозить его в квартиру. Вход в каждый в подъезд оснащается удобными пандусами и перилами.

Отдельного внимания заслуживает, несомненно, планировка будущих квартир в строящихся домах. Обычно планировка является свободной.

Это значит, что при оформлении покупки вы сможете сами определить, как будут расположены комнаты, какой они будут площади.

Обратите внимание: вся инфраструктура современных жилых комплексов планируется заранее. Отводятся площади под коммерческую недвижимость, где обычно открываются магазины, салоны красоты, стоматологии, аптеки, кофейни, булочные и т.д.

Помимо этого, непременно предусматривается проектом парковка, транспортная развязка, удобство подъезда к дому, как личного транспорта жильцов, так и машин скорой помощи или других спец. служб. Такой подход обеспечивает высокий уровень безопасности и комфорта жильцов комплекса.

Около строящихся домов планируется и сооружение детских площадок, зон отдыха для взрослых, спортивных площадок, насаждение красивых газонов и высадка деревьев. Придомовая территория таких современных домов всегда радует порядком, ухоженностью, функциональностью.



Основные способы покупки

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов

Купить квартиру в строящемся доме можно либо через посредников (агентства недвижимости), либо напрямую от застройщика.

Второй вариант конечно интереснее, поскольку так вам не придется переплачивать (комиссии посредников, оплата их услуг). Но в этом случае вам необходимо самостоятельно заниматься поиском.

Необходимо промониторить информацию обо всех строящихся объектах и обращаться к застройщикам за последующей консультацией и помощью в выборе.

Есть и свои преимущества обращения к риелторам. Крупные авторитетные агентства недвижимости всегда имеют в своей базе предложения от надежных проверенных партнеров. Заплатив за посреднические услуги, вы можете быть уверены в надежности и честности сотрудничества.

Выбирая такое агентство, непременно изучите отзывы о его работе, обратите внимание на то, сколько лет на рынке функционирует данное предприятие.

Существуют ипотечные банковские продукты, направленные на кредитование покупки жилья в строящихся объектах. Разные банки устанавливают различные суммы первоначальных взносов, комиссий и процентов. Так, единый первый взнос может составлять от 30 до 50% от общей стоимости жилья.



Далее следует выбирать из ваших возможностей и пожеланий. Кредит на 5 лет – это краткосрочный вариант, в результате чего вы переплатите меньше, но и размеры ежемесячных платежей тут будут выше, чем в случаях рассрочки на 10-15-20 лет.

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов

Если платеж не станет для вас ежемесячной серьезной обузой, которая пробьет дыру в бюджете и будет оставлять минимум средств к существованию, то можно воспользоваться такой ипотекой, чтобы окончить выплаты как можно быстрее.

Если же реально оценив свои возможности, вы приходите к выводу, что вам необходим больший срок, следует обратить внимание на ипотечные программы на 10,15, 20 лет. Так, ваши ежемесячные платежи будут ниже, и вам не придется отказывать себе во многих других благах.

Можно сначала выбрать конкретный строящийся объект, наиболее подходящий для вас, а на сайте застройщика или риэлтерской посреднической компании найти информацию о банках-партнерах, кредитующих именно это строительство.

Не спешите заранее закрывать ипотеку, внеся остаток суммы досрочно. Внимательно изучите договор на предмет санкций при досрочном погашении.



Обычно банки составляют договора таким образом, что изначально ваши платежи направлены на погашение процентов, а уже потом на погашение самого кредита. Таким образом, досрочное погашение не всегда гарантирует меньшую переплату.

Подумайте, возможно непредвиденно освободившиеся средства могут быть использованы более эффективно: на покупку авто, ремонт, или в качестве стартового капитала для вашего бизнеса.

Как выбрать застройщика

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов

Сегодня выбор застройщика и поиск информации о нем может быть осуществлен почти на 100% с помощью интернета.

Изучите информацию о застройщике, обратите внимание: есть ли у компании собственный корпоративный сайт со всеми необходимыми данными.

Ознакомьтесь не только с отзывами, представленными на сайтах компаний, но и опросите аудиторию на вашем городском форуме. Также поищите публикации в независимых источниках: например в интернет-СМИ.

Не стоит выбирать застройщика, о котором мало информации. Уважающие себя и клиентов крупные серьезные компании всегда стремятся разместить как можно больше исчерпывающей информации.



На сайтах надежных компаний всегда можно найти документацию, а также предусмотрена обратная связь: консультации в чате, по телефону, скайпу и т.д.

Определившись с несколькими интересными вариантами, посетите офисы компаний. Компания, не имеющая офиса сразу должна вызвать подозрение.

Далее следует посетить объекты, или хотя бы участки, на которых планируется застройка. При общении с представителями компании необходимо потребовать предъявления соответствующей документации.

Лучшим вариантом будет выбор того застройщика, который может предоставить примеры реальных законченных и успешно сданных объектов. Если есть такой пример, посетите жилой комплекс, посмотрите на результаты труда компании, постарайтесь узнать мнение живущих людей о застройщике.

Какие документы он обязан предоставить

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов

Приобретение жилья в строящемся доме называется участием в долевом строительстве.

Все законодательные нормы касательного этого регламентируются Федеральным Законом ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.04г.



В соответствии с ФЗ застройщик должен предоставить:

  • разрешение на строительство многоквартирного дома;
  • проектную декларацию (либо разместить, опубликовать ее в публичном доступе, на сайте);
  • документы, подтверждающие право собственности, аренды или субаренды конкретного земельного участка, на котором происходит строительство.

Опасность

Продажа недвижимости в строящихся домах – это одна из распространенных сфер для мошенников. Во избежание убытков, разочарований и длительных судебных разбирательств с целью вернуть свои средства, изучите как можно глубже информацию о застройщиках, чьи объекты вас заинтересовали.

Одним из «маячков» и тревожных сигналов является слишком низкая цена на фоне общего среднего уровня цен по строительному рынку.

Покупка квартиры в строящемся доме – это и выгодно и рискованно одновременно. Чтобы сделка увенчалась успехом, ответственно подойдите к выбору застройщика, не пожалейте времени на изучение всей информации.

Не подписывайте договор, в случае отсутствия хотя бы одного из пунктов, предусмотренных законом, или в случае, если вам не предоставлены указанные документы.

САМЫЕ ЧИТАЕМЫЕ:

Особенности оформления договора долевого участия в строительстве
Ипотека под материнский капитал
Понятие и особенности кадастрового паспорта квартиры
Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?
Лечение зубов по полису ОМС бесплатно нюансы при посещении поликлиники
Оформление в собственность квартиры при ипотеке
Как подать на развод в одностороннем порядке: все варианты
Эффективный алгоритм признания права собственности на самовольную постройку
С чего начать фермерское хозяйство: первые шаги, регистрация
Как получить социальную ипотеку поэтапный процесс
Узнаём, как действовать при затоплении квартиры соседями
Как признать дом аварийным законодательная база
Предоставление отпуска по уходу за ребенком отцу в России
Образцы претензии и жалобы на химчистку за испорченную вещь
Как правильно составить и подать заявление в прокуратуру и полицию о мошенничестве?
Получение родового сертификата на второго или третьего ребенка

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Рейтинг@Mail.ru